Bemowo mieszkania

Decyzja o zakupie mieszkania nie może zostać podjęta ad hoc. Wynika to z faktu, iż w grę wchodzą duże pieniądze – mieszkanie to dobro, niewątpliwie bardzo drogie. Nic jednak straconego! Zawsze można złożyć wniosek o dofinansowanie kupna w postaci kredytu hipotecznego.

Własne mieszkanie - cena potrafi zwalić z nóg

W największych miastach Polski ceny już dawno przekroczyły 10000 zł za metr kwadratowy i kwoty te rosną nadal w zastraszającym tempie, mimo panującej pandemii, która teoretycznie powinna zahamować wzrost cen. Przykładowo, cena 3-pokojowego mieszkania w Warszawie na rynku wtórnym to min. 600 tys. zł.

Zdolność kredytowa i inne warunki uzyskania kredytu

Zanim zostanie podjęta ostateczna decyzja dotyczącą złożenia wniosku o kredyt, należy odpowiedzieć sobie na następujące pytanie: "Co warto wiedzieć o finansowaniu kupna mieszkania?". Sprawa jest niestety bardziej skomplikowana, niż może się wydawać, ponieważ instytucja finansowa nie udzieli z miejsca kredytu na zakup mieszkania. Najpierw musi ona sprawdzić, czy klient spełnia odpowiednie warunki do otrzymania dofinansowania, a należą do nich: 1. Zdolność kredytowa - bank musi mieć gwarancję, że kredytobiorca ma zdolność do tego, aby spłacać terminowo raty kredytu wraz z odsetkami. Tutaj brane są pod uwagę zarobki oraz miesięczne koszty utrzymania. Jeśli dotychczasowe koszty utrzymania pochłaniają praktycznie całą pensję, to jest mało prawdopodobne, że kredyt zostanie udzielony. 2. Dobra historia kredytowa - jeśli wnioskodawca w przeszłości posiadał zobowiązania finansowe, to powinien mieć udokumentowany fakt terminowego ich spłacenia. 3. Wkład własny - większość banków wymaga posiadania wkładu własnego na poziomie 20% wartości udzielonego kredytu, tj. dla kredytu w wysokości 250 tys. zł. potencjalny kredytobiorca musi mieć 50 tys. zł. kapitału własnego. Dwa duże banki polskie, PKO BP oraz Pekao, zmniejszyły ostatnio stopę obowiązkowego wkładu własnego do 10%. 4. Wiek - im niższy wiek, tym lepiej. Banki najczęściej udzielają dofinansowanie osobom do 35 roku życia. Wiek kredytobiorcy nie może przekraczać 75-80 lat. 5. Stan cywilny - większość kredytów hipotecznych udzielana jest parom. Oczywiście single też mogą uzyskać kredyt na mieszkanie, ale taka osoba musi mieć bardzo stabilną sytuację finansową, która zapewni jej utrzymanie dużego ciężaru finansowego w postaci kredytu przez kilkadziesiąt lat.

Nie każdy właściciel nieruchomości wystawiający ją na sprzedaż zdaje sobie sprawę z tego, że może zostać nałożony na niego spory podatek dochodowy. W jakich sytuacjach jest on stosowany?

Co to jest podatek od sprzedaży nieruchomości?

Podatek od sprzedaży nieruchomości to rodzaj podatku dochodowego od osób fizycznych, czyli jest on podatkiem PIT. Naliczany jest on od dochodu osiągniętego przy transakcji sprzedaży nieruchomości i ma wysokość 19 proc. tego dochodu. Podatek przy sprzedaży nieruchomości nakładany jest na właściciela, który zbywa nieruchomość w terminie krótszym niż 5 lat podatkowych od momentu jej nabycia. Jeżeli zatem właściciel mieszkania, domu czy działki decyduje się na sprzedaż, może być narażony na płatność podatku. Znaczenie ma jednak 5-letni termin. Przykładowo, gdy kupił on lokal w 2016 roku, wówczas będzie mógł go zbyć bez płacenia podatku dopiero w 2022 roku, gdyż termin liczony jest dopiero od początku przyszłego roku jako lata podatkowe.

Kiedy nie nalicza się podatku od sprzedaży nieruchomości?

Aby podatek od sprzedaży nieruchomości nie został nałożony, należy sprzedać ją po 5-letnim okresie. Wtedy nie trzeba będzie go wnosić. Warto jednak wskazać, że istnieje także kilka innych sytuacji, gdy podatek od sprzedaży mieszkania, domu i innych nieruchomości nie będzie nakładany. 1. Brak dochodu przy transakcji Gdy transakcja sprzedaży nie spowodowała powstania dochodu, czyli nieruchomość sprzedano ze stratą, wówczas podatek od sprzedaży nieruchomości nie jest nakładany na właściciela. 2. Odliczenie kosztów uzyskania dochodu Przy wyliczaniu podatku od sprzedaży nieruchomości można odliczyć koszty uzyskania dochodu. Zaliczają się do nich między innymi remont, koszty notariusza czy pośrednika. Gdy koszty te będą odliczone od dochodu, wtedy podatek także nie będzie naliczony. Przykładowo, mieszkanie kupiono za 200 tys. złotych, wykonano w nim remont za 20 tys. złotych i sprzedano za 220 tys. złotych – wtedy podatku nie trzeba płacić. 3. Ulga mieszkaniowa Trzecim sposobem, by uniknąć płacenia podatku, jest skorzystanie z ulgi mieszkaniowej. Polega ona na przekazaniu środków ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe. Należy zrobić to w terminie 3 lat podatkowych. Do własnych celów mieszkaniowych zaliczają się między innymi kupno nieruchomości mieszkalnej, działki pod budowę takiej nieruchomości, remont, adaptację, spłatę kredytu na cele mieszkaniowe.

Przewidywane przez wielu spadki cen mieszkań wywołane przez epidemię koronawirusa nie sprawdziły się w rzeczywistości. Jest wprost przeciwnie – mieszkania w Warszawie stale drożeją.

Stołeczny rynek mieszkaniowy bez spadków cen

Raport „Rynek mieszkaniowy w Warszawie – IVQ 2020” wykonany przez serwis internetowy RynekPierwotny.pl podaje, że po stagnacji cenowej, jaka miała miejsce na warszawskim rynku nieruchomości w trzecim kwartale 2020 roku, pojawiły się nowe podwyżki cen nieruchomości. W ostatnim kwartale 2020 roku średnia cena ofertowa nieruchomości mieszkalnych w Warszawie wynosiła 10 495 zł za mkw. Zatem w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku wzrost wyniósł aż 7,5 proc.

Warszawa – najdroższe dzielnice do kupna mieszkania

Najdroższą lokalizacją w Warszawie w dalszym ciągu pozostaje Śródmieście. Średnia cena w czwartym kwartale 2020 roku wyniosła tam 16 616 zł za mkw. Na nieco niższych pozycjach, ale nadal z ceną wynoszącą powyżej 10 000 zł za mkw. znalazły się dzielnice jak Wola, Żoliborz, mieszkania Bemowo, Bielany, Ochota, Mokotów, Ursynów, Praga-Południe oraz Praga-Północ. Najwyższe ceny dotyczyły nieruchomości o mniejszym metrażu, natomiast taniej można zakupić te mające większą powierzchnię. Mniejsze znaczenie ma z kolei stan nieruchomości, ponieważ zarówno nowe lokale, jak i te z rynku wtórnego mają podobne ceny. Często zdarza się też, że lokale z rynku wtórnego przewyższają cenami te nowe, co ma głównie związek z ich prestiżową lokalizacją.

Gdzie można kupić tanie mieszkania w Warszawie?

Chociaż ceny mieszkań w Warszawie należą do najwyższych w Polsce, także tam można trafić na nieruchomości w przystępnych cenach. Wśród najtańszych dzielnic znajdują się Białołęka, Wesoła oraz Rembertów, gdzie średnie ceny ofertowe oscylują około 7 500 zł za mkw., ale często można znaleźć jeszcze tańsze propozycje. Niskie ceny w powyższych częściach Warszawy wynikają głównie z lokalizacji, ponieważ dzielnice te położone są poza centrum miasta. Dla wielu kupujących nie jest to jednak przeszkodą, ponieważ do dyspozycji są dobrze rozwinięty system dróg i komunikacji publicznej. Wprawdzie dojazd do centrum trwa średnio około 30 minut tramwajem i metrem, to jednak czas rekompensuje niższa cena. Z aktualnymi cenami mieszkań na sprzedaż w Warszawie można zapoznać się na stronach internetowych firm deweloperskich.